Vad är ett köpekontrakt?
tet köpekontrakt är ett skriftligt och juridiskt bindande avtal mellan säljare och köpare vid ett bostadsköp. Kontraktet fastställer villkoren för affären och gör den bindande. Innan kontraktet har undertecknats är inga bud bindande och både köpare och säljare kan dra sig ur affären utan ekonomiska följder.
För att ett köpekontrakt ska vara juridiskt giltigt måste det vara skriftligt och undertecknat av både köpare och säljare. Det måste också innehålla uppgifter om köpeskillingen, fastighetens registerbeteckning och en tydlig överlåtelseförklaring.
Utöver de grundläggande juridiska kraven är det vanligt att kontraktet innehåller fler detaljer. Till dessa hör information om handpenningens storlek och när den ska betalas, datum för tillträde samt fullständiga personuppgifter för säljare och köpare.
Kontraktet kan även innehålla så kallade svävarvillkor. Det innebär att affärens giltighet är beroende av att vissa förutsättningar uppfylls. Det kan till exempel handla om att köparens finansiering måste godkännas av banken, att bostaden ska godkännas av bostadsrättsföreningen eller att en besiktning inte får visa på allvarliga fel.
Fastighetsmäklaren ansvarar ofta för att upprätta kontraktet och ser till att det uppfyller de juridiska kraven. Mäklaren kan också förklara innebörden av olika villkor för parterna innan avtalet skrivs under.